南芬百事通

6.7折促销!万科深圳开年就抢跑?公司回应:资金无压力但2022年会更难

2022-01-18 11:10:03

市场转冷与房企销售压力双重作用下,深圳楼盘的促销活动从去年底一直延续至今。

日前,针对少量未售出的120平方米住宅,12月入市的华润城润玺二期开启了全民营销,全民经纪人推荐新客户购买,可获得税前5000元/套的奖励。而位于龙岗区的佳兆业云望府项目相关人员表示,通过小程序“置业佳”先行登记,可获得每套房源6万元的优惠;福田区的富通九曜公馆相较于上一期项目富通上舍,降价了5000元/平方米。

在年底抢收上,房企给出了较大诚意。除以上单个项目外,时代财经还发现,近日,有多名房产中介、楼市自媒体号传出“深圳万科多个楼盘年底大促销,折扣力度最高6.7折”的消息。

深圳万科多项目促销,“2022年会更难”

关于深圳万科在售项目降价促销的消息在深圳市场早已流传。时代财经从一名中介处了解到,2021年9月底,包括宝安区的万科大都会、万科都会四季等项目纷纷进入促销阶段,优惠力度约在8.5折。

“就在周日(1月16日),开发商(深圳万科)那边放出消息,龙华区的深国际万科和颂轩在备案价的基础上打6.7折,原价200万的房子现价135-150万起,有需要的话,我可以带你去看看。”该中介如是说道。

时代财经梳理发现,该中介提到的几个项目均已开盘多时。其中,万科大都会于2021年7月29日开盘,397套房源当天去化约九成;万科都会四季于2021年6月20日开盘,当天856套房源余下300多套被弃选,而深国际万科和颂轩的开盘时间则要追溯到2020年12月1日。

不过,深圳万科方面告诉时代财经,“很多人都在发这些打折信息,多为中介渠道为了博眼球,大多不是真的。”

据时代财经了解,上述深国际万科和颂轩为三期项目,总建筑面积44万平方米,容积率7.21,住宅630套、公寓2724户,车位2724个。住宅建面84-141平方米,均价7.6万/平方米,单价区间为6.6-8.5万/平方米,总价区间为553-1139万/套。不过,目前在售和促销的为公寓部分。

上述深圳万科内部人士回应称,有关万科和颂轩项目6.7折的消息并不属实,“(这个消息)我们也是昨天看到,这是一个工抵房项目,没有那么高的折扣。”

深圳万科方面同时表示,目前公司并没有年前抓回款的压力,现金流充足。不过,该人士也谈到“现在市场低迷,我们也在节衣缩食,2022年应该会更难。”

受市场环境等因素影响,去年万科在深圳入市的多个项目去化率冷热不一。其中,2月份开盘的万科光年四季实现当日售罄,6月开盘的万科都会四季去化率仅58%,而7月开盘的万科大都会一期则去化达9成。

据克而瑞深圳统计,2021年度,深圳TOP20房企累计业绩达到2739.53亿元,同比上涨22.1%。其中,2021年万科在深圳的流量销售金额为304.87亿元,位列华润置地和招商蛇口之后,排名第三,较2020年下降一位;操盘销售金额为244.35亿元,位列华润置地之后,排名第二。

全年拿地数为零,南方区域整体销售回升

事实上,近几年来,万科大本营所在的南方区域逐渐在各大区之间的较量中处于下风。2017年-2019年,万科南方区域的销售连续三年下滑。2019年5月,孙嘉接替执掌南方区域十年的张纪文成为区首。

2020年,南方区域销售有所回升,全年实现销售额1502亿元,重新回归区域销售第二的位置,而据万科2021年半年报,南方区域的销售额721.6亿元,略少于排名第二的北方区域。

图片来源:万科2021半年报

除销售表现平淡外,2021年,万科也缺席了深圳土拍市场。

2021年深圳正式开启土地两集中出让,在三场备受关注的土拍中,万科并无土地进账,而作为万科大股东的深圳地铁则接连斩获6宗土地,合共斥资241.8亿元。在第三批土拍中,深圳地铁更是一口气拿下5宗宅地,总金额为178.51亿元。

一位接近万科的人士向时代财经表示,万科更倾向于开发新一线和强二线城市的项目,“万科在四个一线城市几乎不怎么拿地,去年更多的是在长三角地区布局。不过,2022年应该会参与深圳的土拍,但也要看具体的项目情况。”

据时代财经了解,除公开市场外,万科在深圳还有多个城市更新项目,分布于宝安、龙岗、光明、南山、龙华等区。然而,城市更新转化及打造周期长,对房企而言,公开市场拿地仍是获取土储的重要渠道。

据时代财经了解,2021年,万科每个月都有土地进账,其中,4月、5月连续两个月新增项目数超过20个。中指研究院数据,2021年万科以1274亿元的拿地金额、1630万平方米的拿地面积,位列房企权益拿地金额与面积的第二名。其中,长三角地区和中西部城市群是万科拿地的主战场,长三角地区的拿地金额为539亿元、中西部城市群则是288亿元。

对于2022年的计划,接近深圳万科的人士表示,除有计划拿地外,前海深国际项目、万科启城二期、龙岗上角环项目等新盘有望推出,“其他的就是持销了。”


中控系统 http://www.d-mark.cn

上一篇:

下一篇:

Copyright© 2015-2020 南芬百事通版权所有